본격적인 이사철을 앞두고 아파트 ,주택 을 매매함에 있어 양도소득세를 문의 하시는 분들이 아주 많습니다.

보통의 경우 1세대 1주택의 비과세 요건은 잘 알고 있지만 간혹 1세대1주택 요건 중 3년 이상 보유규정을 잘 못 이해해 걱정하시는 분은 잘 알고계시면 좋을 것 같습니다.

부득이한 사유가 있는 때에는 3년이상 보유하지 않아도 1세대1주택비과세 규정을 적용 받을 수 있다.

1세대 1주택 비과세 적용을 받기 위해서는 양도일 현재 1세대가 국내에 1개의 주택을 보유하고 있으면서 당해 주택의 보유기간이 3년이상(서울,과천 및 5대 신도시지역은 보유기간 3년이상이면서 거주기간 2년이상)되어야 한다.

그러나 다른 지방으로 전근을 가게 되거나 외국으로 이민을 가게 되는 등 부득이한 사유가 있는 경우에는 3년 이상 보유하지 않아도 1세대 1주택 비과세 규정을 적용 받을 수 있다.

따라서 아래와 같은 사유가 있어 보유기간 및 거주기간을 채우지 못했는데도 공부상의 보유기간 및 거주기간 만을 보고 양도소득세를 고지한 경우에는 그 사유를 입증하여 비과세 받도록 하자.

1)취학. 직장이전. 질병 등 부득이한 사유가 있는 경우
1년 이상 거주한 주택을 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양, 기타 부득이한 사유로 양도하는 경우에는 3년  이상 보유기간의 제한을 받지 아니한다.
2)해외이주 또는 출국하는 경우
3)건설임대주택을 취득하여 양도하는 경우
4)협의양도. 수용되는 경우
5)재개발. 재건축기간 중에 취득한 주택을 양도하는 경우
6)1999년 중 취득한 주택을 양도하는 경우

/SK부동산 제공