계약의 성립은 구두상으로도 얼마든지 가능합니다.
그러나 구두상의 약속은 쉽게 파기되기도 하며 약속이행 당사자간의 관계가 복잡하므로 반드시 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.

시중에 판매되는 계약서 양식이 다양하게 구비되어 있으므로 필요에 따라 선택하여 사용하시면 됩니다.
먼저 매매계약서 또는 임대차 계약서 작성시에 반드시 등기부등본(토지,건물)을 보고 기재 소유권 등 권리관계, 근저당설정 등을 확인하여야 합니다.

매매계약서 작성의 경우 등기부등본에 나타난 근저당금액을 매수인이 승계하는 조건으로 대부분 계약을 하나 이때 주의할 사항으로 등기부상에 나타나지 않은 변제금이 있을 수 있으므로 잔금일을 기준으로 하여 변제할 금액을 반드시 확인하여야 할 것입니다.

계약서상의 특양사항은 현재 임대차관계, 근저당설정관계, 대리인의 계약관계, 잔금 등 지불시기 등 필요에 따라서 당사간의 요구사항 등을 기재하는 것으로 후일 내용의 표현에 따라 후일 분쟁의 대상이 되기도 하므로 주의를 기울여야 할 것입니다.

단 계약서에는 개인간의 계약이라도 반드시 기재되어야 할 사항이 있습니다.
㉠당사자 인적사항㉡물건의 표시㉢계약일㉣물건의 인도일시㉤권리이전의내용㉥거래금액과 계약금액 및 그 지급일자 등㉦계약의 조건이나 기한이 있는 경우 그 조건 또는 기한입니다.

인쇄되어 있는 계약서 내용에 따라서 약간의 차이가 있으므로 잘 확인하여야 합니다.
특히 부동산 매매거래는 일생에 있어서 몇 번 없는 경우가 대부분이며 계약서의 작성은 계약의 당사자끼리 분쟁이 있을 경우 계약서는 증거로서 중요한 역할을 하게 되므로 문구 하나하나를 신중을 기해야 할 것입니다.

/SK부동산 제공