1.  1 주택자 

○ 세대별 주택 수 요건을 충족 했는가
같은 세대 중 다른 세대원이 주택을 가지고 있다면 2주택 이상에 해당됨

○ 3년 보유 했는가
보유기간은 취득일부터 양도일까지이다.
양도소득세에서 ‘보유기간3년’ 판정은 ‘취득일부터 양도일까지’의 기간으로 한다. 여기서 취득일이나 양도일을 제대로 따지는 일이 실무상 매우 중요하 다.

○ 서울, 과천, 5대신도시는 2년을 거주 했는가
실 거주해야하며 거주기간은 주민등록표를 기준으로 한다.

2. 2주택자

○ 2주택 취득 목적이 일시적 보유에 해당 되는가
부득이한 사유로 2주택을 일시적으로 보유하면 특례 적용을 받는다.

○ 양도하고자 하는 주택을 기간 내에 팔았는가
일시적 2주택 비과세는 한 주택을 단기간에 처분해야 한다.

3. 2주택자

○  3주택 중 감면 주택이 있는가
양도소득세가 감면 주택을 제외한 다른 주택들이 1세대 1주택, 일시적2주택을 비과세 조건을 갖추면 3주택이라도 비과세 받을 수 있다.(2010년말까지는 1가구 2주택이상 다주택자 양도세율 6%?35% 한시적으로 적용된다)

/SK부동산 제공